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2012年11月2日

做個有錢人之路~ 2012/11/01

今天是2012/11/01, 距離 "起步" (2010/04) 已過了30個月, 又是時候回顧我的 "有錢人之路". 我的財務現況:


~資產 ~
物業:
放租樓已賣了, 現只有一層自住樓, 約估值 450萬

~~~ 由於有錢人應承有錢太太, 如果今年內以我們叫價賣得出, 會拎十萬銀出來同佢去歐洲玩返轉.....有錢人也跟有錢太太說過,,會再拎十萬銀全家去旅行...應該是2013/ 2014年的事吧


股票:

2012/10/31 收市價計,大約總值$5
(所有買賣已經埋單及所收到的股息, 由開blog以來蝕左-$32,000,"減少現金");

期權戶口: $25
十月份平平穩穩收權金



現金約$ 55 (還有130萬賣樓錢未收)
現金照常得個"擺"字, 但遲些會做好分配

~負債~
樓按: 大約$260
私人貸款: 大約$40


淨資產~

($450+$5+$25+$55+$130)-($260+$40)
= $365
對比"起步", 多左約$207 (起步時估值為$158), 達標指數36% ~ :-)
目標~~有錢人希望以一千萬淨資產以作"退休生活"之用.

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~
現金流~租客繼續準時交租; 支出/ 收入也沒有太大轉變 .... 遲兩個月就沒有了租金收入, 所以要找定一些有定期收入的項目了
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6 則留言:

  1. 你好呀, 看了你多篇文章, 好有共鳴. 但本人夫婦沒有你的進取及毅力, 買賣樓非常在行, 我的“一千萬淨資產作退休生活之用”的PLAN如下(比較保守的做法):

    自住樓宇–現值約$450萬, 預算退休時已供滿值$500萬(現按揭欠款120萬)
    MPF – 現值共約$50萬, 預算退休時共有$200萬
    儲蓄保險金–現值共約$30萬, 預算退休時共有$200萬
    現金–現值共約$20萬, 預算退休時共有$150萬

    我都很認同你買賣樓及收租的做法, 但我又不敢加按去做, 現金又不夠呢. 但我家姐就有真正財務自由了, 她現有3層樓及約200萬股票, 只靠租金及利息收入也可以無憂過活. 她是廿歲不夠已有富爸爸的想法呢.

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  2. 另外, 我相信你退休時不止有一千萬, 因為你比較進取及勤力! 又有大志.

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  3. TO 匿名, 多謝你的閱讀及交流.
    如以你的預期,當你退休時,自用物業不能產生現金流,你的流動資產是550萬,如果只以這個數去生產4%回報作生活費就是大概22萬一年,平均一個月大概萬八元,看你是否滿足於此了.否則,就要多加努力去尋找適合自己的投資.

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  4. 明白及同意你的想法,不過我見現在坊間已有"安老按揭",500萬樓按每月大約有$12,000收入/現金流(按20年個隻),也不錯呢.以前沒有"安老按揭"就表示揸住層自住樓都冇用,現在有"安老按揭"真好.

    由於我沒有子女,層樓不用留給任何人,所以可以用來做"安老按揭". 另外,我都打算在適當時候將部分現金轉作有利息收入的投資,希望不用跑輸通脹呢. (我更要多參考你的投資方法^^)

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  5. 你好,本人現在淨收入約一萬5一個月,請問應以什麼方法去投資令到能在十年甚至5年內上樓?
    PS:現在是公屋戶

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    1. 你好,偉,多謝閱讀,你現在住在公屋,不是已經"上樓"了嗎? 你的意思是買私人樓吧

      你問得我 "什麼方法去投資令到能在十年甚至5年內上樓", 想你應該是投資初哥吧.那麼, 你應該先學習不同種類的投資知識,然後才選你有興趣和有把握的加以研究,才訂立適合你的投資計劃及行動. 如果你認為這一切對你太辛苦, 你可以找人(包括我)做你的 "投資經理",把錢交比佢幫你處理/增值.

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