做個有錢人之路~ 2010/11/01

今天是2010/11/01, 距離 "起步" (2010/04/21) 已有六個月,

又是時候回顧我的 "有錢人之路"了.

我的財務現況:

~資產 ~

物業:

有兩層樓, 兩層都係細價樓: 一層自住, 一層收租; 總估值約 $418萬 (這一月, 樓市又升了, 由上個月的390萬, 同今日的418萬, 足足升左7%, 但看情況, 應該仲有一段有得再上)

股票:

以2010/11/01收市價計,大約總值$16.8萬 (我會改變少少, 記錄埋自己的股票組合內容):

(已經入貨之後走左的, 由開blog以來賺左$31,280 當"增加現金"計; 另外, 所有股息收入, 全部都當"增加現金"計) (因為我唔係要記錄投資賺蝕, 最重點係 "資產"的累積以及"被動收入"的增加)

現金約$10 萬

~負債~

樓按: 大約$200萬

其他(私人貸款/信用卡/車按): 大約$27萬

~淨資產~

($418+$16.8+$10)-($200+27)萬 = $217.8萬

對比"起步"時, 多左約$62.8萬 (起步時估值為$155萬), 即約40%, 主因樓價上升, 其他資產現價值基本不變. 只是每月都有累積而已. 樓價值由起步的360萬到今天的418萬, 半年間足足多左58萬, 相對起上來, 其他資產累積只有4.8萬增加.

現金流,同對上幾個月無分別. 我的被動收入沒有大改變.

如果樓價同息口到2011年年頭都沒有轉向的勢頭, 我會將依家兩層樓加按套現, 放於較高息的人民幣定存 or 買歷史記錄有4%- 5%股息的公司股票. 加大槓桿同時, 會將年期加長, 增加每個月的現金淨流入. 咁做, 雖然會令負債增加, 但這是好的負債 ~ 當然, 一定要做定風險管理, 照顧加息/ 資產價格下跌/ 失業.....等等的風險吧.