"以前"買樓與"依家"買樓比較

"以前"的定義, 有錢人將之定性為89年之後, 95年之前吧....

就讓我們一起比較下 "當年" 同 "今日":


樓價 ~~~ 以前, 一般樓價都不算太高 ... 對比起現在.... 

以前一串魚蛋是 $1蚊有10粒, 依家一串魚蛋起碼 $5蚊/ $6蚊, 但只有7/8粒...以前平均 1毫子1粒, 依家成8毫子1粒.... 魚蛋價格都上升8倍了, 樓價呢?

有錢人父母在90年買入的自住樓樓價大約35萬, 到今天大約升了6倍到大約180萬.

收入 ~~~ 以前, 大學生一畢業搵工就有萬幾蚊, 依家大學生一畢對搵工也只得萬幾蚊....

以前要做一個大學生, 首先有小學試, 再有中三淘汰試, 然後到中五會考, 中七高考, 入大學只有港大, 中大, 直到90年代才有科大, 再加埋浸大, 城大, 理大, 嶺大, 到依家...要成為"大學生"拎 DEGREE 仲有公大, 珠海, 教院, 以至形形式式不同的大學, 海外大學遙距課程、兼讀課程, 如此多的 "大學"選擇, 大學生 SUPPLY增加, 相對價格下降是正常的.

利息 ~~~ 以前買樓要供10%以上利息, 依家只供2%利息....

以借銀行300萬計, 10%就是30萬, 即是做按揭額300萬, 淨係還息都一年30萬, 一個月兩萬五; 依家借300萬, 一年還息只是6萬, 一個月還息5千大洋....


首期 ~~~ 以前做按揭一定要比3成, 依家1成都可以上車了

有錢人父母買樓的年代, 一般都要比3成首期銀行先可以得到銀行的按揭貸款. 以當年35萬的樓價計, 3成就是10萬元, 當時父母收入萬餘元, 每月儲蓄數千, 首期大概儲了三年左右吧.

現在同一個單位樓價是大約180萬, 一般家庭收入當兩萬吧, 首期可以是1成, 即是廿萬左右, 一個有兩萬收入的家庭要儲廿萬元, 有錢人認為也是三年左右吧 (每個月5千).


按揭年期 ~~~ 以前做按揭一般做15年, 依家最長35年/ 40年都有

以前的按揭期數一般大會太長, 一般都是10年/ 15年, 最多也不過20年... 因為銀行 "認為"樓宇的按揭壽命是有限的最多不過30年, 但現在, 銀行卻認為樓宇的按揭壽命比以前長了, 可以去到50年/ 甚至長達60年... 即是按揭年期可以是 50年/ 60年 減樓宇年幾....

以前的20年長期按, 到現在已不算長了, 相對地, 供款期拉長 ~ 供款額下降, 令供款者每月付擔下降.

有錢人父母當年承造7年按揭還25萬, 每年10幾厘利息... 每個月還款額淨供息都要兩三千, 再加本金....一定超過他們入息的一半....

如果依家做9成按, 30年供 ~~~ 180萬樓借162萬, 利息兩厘, 每月還款約為$7,000.

= = = = = = = = = = = =
觀乎上述比較, 現在買樓是否比"以前"困難, 大家應該心裡有數.

共勉之