做個有錢人之路~ 2012/03/01

今天是2012/03/01, 距離 "起步" (2010/04) 已過了22個月, 又是時候回顧我的 "有錢人之路"了. 我的財務現況: 

~資產 ~ 
物業: 
都係兩層樓, 一層自住, 一層收租; 總估值約 $600萬 ;
在2月期間, 有錢人買了一層新樓 (買樓計劃2012 -二), 也賣了現有住的樓(買樓計劃2012 -四),變相撐高左個樓宇資產值


股票:
2012/02/29 收市價計,大約總值$6萬 : 
(由於要買樓的關係, 大部份股票都要出售了套現比訂金及首期, 已經入貨之後走左的, 加上所有股息收入, 由開blog以來蝕左-$37,000,當"減少現金"計);

期權戶口: 約 $15萬

雖然要買樓及要申請樓按, 令到有錢人的短債投機計劃即時要暫停而且要賣股賣權套現, 但由於還有一個月時間才要還錢, 所以依然留有那些最賺錢的部份至月尾收錢, 至於風險較高的期權, 有錢人已在還有錢賺時盡放了.

現金約$ 10萬 

~負債~
樓按: 大約$360萬 (己將新樓按及舊樓按的差額計入)
私人貸款: 大約$10萬

淨資產~
($600+$6+$15+$10)-($360+$11)萬 = $260萬
雖然又買樓又賣樓, 但淨資產同上個月基本上無乜改變
對比"起步"時, 多左約$105萬 (起步時估值為$155萬), 達標指數26% ~~有錢人希望以一千萬淨資產以作"退休生活"之用.
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~現金流~ 

租客繼續準時交租; 但往後就會有些變化了, 因為間屋大左, 水電煤差管雜都一定會洗多左, 樓按多左, 供樓金額又大左....一闊三大就是這個意思...

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短期目標: 

有錢人想於今年之內 (2012/12/31之前) 2手買部7人車: 在2月已買了... 洗費兩萬幾, 比budget的10萬低了 70%... 達標!!

有錢人想在兩年之內 (2013/12/31之前) 買多一層樓 ~~~ 不是買多一層, 只是換樓, 用平樓換貴樓, 由細屋搬大屋... 雖然每個月支出將會倍增, 但有錢人跟有錢太太都同意也計過數, 是承擔得起又覺得值得的, 達了一半標 ~~~~ 接下來就是要努力賺錢儲錢買多一層樓收租;