中港分別

最近, 與住在內地的表妹 W 及表妹夫 K, 表弟 TK 傾談, 說到了有關中港兩地的樓市, 股市, 經濟發展以至生活經驗. 他們都是內地成長, 普通家庭背景的年青人, 一位在銀行工作, 另外一位是一名會計師, 另一位是在一間國際性系統公司工作, 他們不算大富人家但也算是生活無憂. 我相信, 他們絕對是典型內地城市長大的年青人. (他們都是大學畢業的)


以下是一些總括:


一) 在他們眼中, 香港仍然是一個購物天堂, 種類多價錢平品質好, 尤其是食物方面, 所以他們也經常會來香港入貨 ~~ 尤其是嬰兒食品, 因為內地的貨品是完全比不到信心, 而自己又負責得起, 他們寧願比多一倍價錢也要買香港貨, 這就做成了香港貨的價錢被搶高了; (做入口貨的公司仍然會有運行)

二) 然而, 香港卻沒甚麼值得他們發展的空間, 無論行業的發展規模以至行業的種類都是很狹窄, 所以在他們工作的機構中, 會到香港發展的同事遠比從香港返回內地發展的人少; (多關心內地發展吧)

三) 保險及金融服務在內地來說仍然是初起步, 國內無論保險滲透率以至金融服務使用率都是偏低, 所以他們都相信這一類相關行業的發展將更顯著; (內銀/ 內保/ 金融 一定有運行)

四)  他們認為, 國內的股市完全受政策影響, 根本不能完全反映公司與及經濟發展的情況, 無論派息/ 股價表現都比香港 H 股差, 但他們也很清楚, 國內的金融市場不可能短時間改變, 所以, 有機會的話, 他們也想來香港投資, 不是因為香港投資價錢特別平或是回報特別高, 而是因為比起國內的起跌"更合理" 而已 (這點表明, 對於中國來說, 香港的金融市場仍然有利用價值) (另外, 也不要誤會內地有錢人來香港投資,  是想貪我們的身份證)

五) 我問他們認不認識 "艾未未", 他們說從不認識... 也問過他們對六四的看法, 他們說沒有很大的感覺.... 很明顯, 政府在國內的 "保密"功夫真是超絕, 也把"教育"的工作做得很完滿...

六) 近年住宅樓價不停升, 但租金卻沒有跟進, 一般的收租回報只有大約 1%-2%, 主要因為租務放盤太多, 令租金沒有太多上升空間; 但因為人均收入不停增加, 而 "買樓"往往是很多人的"夢想", 所以樓價長升長有.... 然而. 最近這情況有變了, 因為最近一年, 政府加了十次銀行準備金, 半年內也加了兩三次息, 令到銀行無錢借比人, 就算有, 成本也上升了 (因此現在有不少內地公司, 走到來香港借錢了).... 在此情況下, 返內地買樓, 一定要有足夠本錢. (更可能要預計一炮過比錢的可能性), 而因為本地銀行的資金開始有出路了, 所以銀行的利率也見到慢慢上升的方向, 就算在香港買樓, 如果是自住的話, 絕對是 "越早買越著數".

與不同的人傾談會有不同的發現, 多了解, 多思考, 我們的投資人生定會更成功