誰明天下父母心? ~~ 但你用錯地方了

((經濟日報)2011年5月17日 星期二 06:00)
薪金追不上樓價 半數靠父母付首期

為子女置業 一代人供兩代樓

撰文:王嘉嘉
欄名:城市熱點

樓價破97年顛峰，人工卻追不上，愈來愈多70後和80後要靠父母才能圓買樓夢。有地產代理指現時近一半年輕置業人士，都由父母付首期，父母一代人供兩代樓愈見普及。

不過可憐父母心未必獲感恩，有獲免費單位的兒子嫌棄500呎太小，賣掉換大樓，傷了母親心，該母親歎謂：「這一代媽媽不易做！」

「我假假哋也是專業人士，沒理由住這裏…… 」70後兒子嫌樓價太低、衝口而出的這句話，這一次傷透林太（化名）的心。

子不懂感恩 傷透慈母心

林太第二次感心碎，是兒子說：「即使現在沒買樓，我們兩夫婦暫時租樓住，儲錢一段時間，沒有妳幫我們也是買得起的！」

工廠女工出身的林太坦言這一代媽媽不易做，因為她一代人供兩代樓，丈夫做工程，由80年代尾一家四口租住不足100平方呎的分租房，捱到買下500多平方呎小單位；再由細屋搬大屋，林說能擁有兩層樓是慳出來的成果。

林太當初沒賣細屋，一心留給兒子結婚用。70後兒子早婚，5年前結婚時，細屋已斷供，市值200多萬元，林太辦轉名手續時連律師費也包辦，但未幾兒子便嫌細樓「不夠型格」，要賣樓當首期，轉買價值400多萬元的單位。

嫌棄單位細 賣掉換大屋

事實上，林太的兒子和媳婦都是專業人士，兩夫婦當年月入近4萬元，現時更已翻一倍。

問林太不幫兒子買樓又如何？林太說，就是上一代捱得辛苦，既然有能力，就想幫子女早置安樂窩，因為住是人生最重要的事，而且要等子女儲夠錢買樓，樓價可能已愈升愈高，怕追不上。林太說兒子和媳婦近年較學懂感恩，可能因眼見同事為樓而煩，他們相對輕鬆，終知父母好。

林太還有一個80後女兒，也是專業人士，月入近3萬元，近日正物色小單位，她已準備好數十萬元首期要幫女兒一把，以公平對待子女。

美聯物業營業董事郭玉滿指，粗略估計，現時近一半年輕置業人士，都是父母付首期，「父母會提到是他們付首期，讓子女供樓儲下錢，所以不要買太貴。」有父母出手的交易，較常見是買400多萬元的單位，以鐵路沿綫大型屋苑為主，貪其保值，年輕人又愛有會所，她說父母通常都為子女付一半首期。

樓價超越97 入息反落後

據差餉物業估價署資料，今年3月樓價指數已比97年超越14.6%，反觀統計處數字，15至24歲及25至34歲青年人，入息中位數仍比97年落後。

有職業媽媽以「窮媽媽富媽媽」為名在網上交流心得，她接受訪問時指現在世界艱難，為讓孩子吃少點苦，也就盡能力幫一把。她的目標是賺夠錢可以退休去，但為了子女，應不能太早退休了。
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有錢人的感覺:

我們的上一代, 辛苦勞累一生也為三餐一宿, 所以住屋對他們來說是最緊要的, 故此 "代子女比首期置業", 有能力的話甚至 "送層樓比子女"的故事比目皆是. 然而, 約定俗成不就是好東西, 我們要明白, 讓子女自己努力取得美滿成果才是更重要, 其過程也是重要的學習.

上述個案, 其實個兒子無講錯喎, 人地假假地都係專業人仕, 兩夫婦都有八萬銀收入, 又真係儲下錢就可以自己買到樓, 唔洗父母幫, 但佢衰就衰在識講唔識做, 受了父母的恩惠還說風涼話姐. 如果佢真係咁有骨氣, 應該連老媽層樓都唔要  真係自己出去租樓住, 然後儲蓄, 買樓, 咁佢講呢句說話就好有說服力喇 (佢可以拎層樓放租,收入歸父母; 又或者自己住入去, 比返市價租金父母 ~~ 呢啲就係骨氣!!)

其實, 除了買樓之外, 比子女去外國讀書, 幫子女還卡數.... 其意義都是一樣, 都是父母希望子女日後生活得更好, 但在行動之前, 大家都要溝通好一樣嘢, 就是 "這不是必然的".

以有錢人為例, 當年我買樓, 有錢媽媽都話想 "幫手"嫁, 但被我斷言拒絕, 因為我知道這是我人生的事, 不可以依靠其他人包括父母, 所以才有 "起步 前傳 (三) " 的計算以及之後的 "努力"... 這是人生的經驗, 也是一種學習的過程. 這亦是著明的 Sales Coaching 大師 Blair Singer 經常說的 "最深刻的學習方法, 是要你去親身感受的"