做個有錢人之路~ 2012/09/01

今天是2012/09/01, 距離 "起步" (2010/04) 已過了28個月, 又是時候回顧我的 "有錢人之路"了. 我的財務現況: 

~資產 ~
物業:
都係兩層樓, 一層自住, 一層收租; 總估值約 $670萬 ; 正在連租約放賣放租樓, 但因為無我睇樓, 有人問無人出價; 有錢人就無乜所謂, 反正層樓個個月正現金流, 賣得出就換下碼, 賣唔出 (好似依家咁) 就個個月穩穩定定收返多少囉

~~~ 有錢人應承有錢太太, 如果今年內以我們叫價賣得出, 會拎十萬銀出來同佢去歐洲玩返轉.


股票:

2012/08/31 收市價計,大約總值$2萬
有錢人在這個月內, 把銀行股票戶口的股票提了出來, 再加入資金到自己的股票行, 方便做買賣及股票期權操作.
(所有買賣已經埋單及所收到的股息, 由開blog以來蝕左-$32,000,當"減少現金"計);


期權戶口: 約 $13萬
八月份在頭半個月, 941 中移動股價上下波幅差不多有十元之巨, 令到按金需求也是倍數地改變, 雖然沒有因此有錢人的倉位要斬, 但也一度令我的按金水平低於100%, "被提醒"要注意市場波動. 最後, 經過業績公報之後連續幾日狂瀉, 站在 $83水平, 也是 "平平淡淡等收錢模式", 期權戶口月內賺了3% 左右

 

現金約$ 38萬 
上個月的中期債已入到位, 放了些在期權口做投機, 其他現金照常得個"擺"字

~負債~
樓按: 大約$360萬
私人貸款: 大約$40萬

淨資產~

($670+$2+$13+$38)-($360+$40)萬 = $323萬

對比"起步"時, 多左約$165萬 (起步時估值為$158萬), 達標指數32%  ~基本上同上個月一樣

目標~~有錢人希望以一千萬淨資產以作"退休生活"之用.

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~現金流~
租客繼續準時交租; 支出/ 收入也沒有太大轉變 .... 由2012/08, CREDIT 40萬 (借款), 但同時每個月都要還 8千 (還5年)
 

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