做個有錢人(一)

好多人都想"做個有錢人"，想財務自由，但又有幾多人可以好清楚自己想點?  

A goal without a plan is just a wish. -by Antoine de Saint-Exupery  
Reading maketh a full man;conference,a ready man;writing,an exact man. -by Francis Bacon  

所以，首先我要將自己的goal同plan寫出來，然之後一步步邁向成功! 我心目中的"有錢人"很簡單,是: 能夠以被動收入支付所有生活支出 (包括日常開支/旅行/醫療費...) ~~ 以我現時的價格計算(未來價格必定會改變),

我的"有錢人"被動收入最少要有(平均每個月):  
伙食 ~~~ $6000;  
生活雜費 ~~~ $8000;  
住屋支出 ~~~ 自置物業 +維修保養 $5000;  
旅行開支,每年開支$50000,12個月平均每個月要約$4200;  
醫療費 ~~~ 每個月約$1000;  
總計:$6000+$8000+$5000+$4200+$1000= $24200 (就當兩萬五啦)  

即係話,我要做到每個月唔洗做都有兩萬五蚊收入, 就達到我的"有錢人"要求. 點先可以做到呢? 1) 如果全部以租金收入計,(即係我有幾層樓榨手收租的話),我要....: 以現時淘大花園400-500零呎租$8000左右一個月計,我要有四、五層先得...計算如下:  

每層樓收入$8000/mth; 
扣去約 12.5%物業稅/ 一年有半個月吉租or免租收入 (約4%)/ 5%維修保養reserve.  
一層樓大概可以比到 $8000 x 78% = $6240 收入  
我的理想支出$25000, 五層就安全喇.  
依家淘大成$2m一層4,5百呎樓,即係要有一千萬capital value.


2)如果全部都係股息收入:
$25000/mth x 12mth =$300000/ year  
如果以3厘股息計:都係要有一千萬share value先做得到  
當然,以上計算只係以現時價格計算.要做到,係一個"長期工作",每個經濟循環都有高低浪嘛.
低買高賣,價值上升...都會有所幫助. 老實講, 我覺得呢個目標並唔高,我現時大約30歲,希望在我50歲前做到"有錢人"