做個有錢人之路~ 2011/12/01

今天是2011/12/01, 距離 "起步" (2010/04) 已過了19個月, 又是時候回顧我的 "有錢人之路"了. 我的財務現況:


~資產 ~
物業:
有兩層樓, 兩層都係細價樓: 一層自住, 一層收租; 總估值約 $470萬 ; (微跌10萬)

股票:
2010/11/30 收市價計,大約總值$30萬 :
(已經入貨之後走左的, 加上所有股息收入, 由開blog以來蝕左-$14,000, 當"減少現金"計);

期權戶口: 約 $8萬
參考了上個月的期權經驗, 令我更理解恆指波動對 "期權必勝法"的影響, 今個月雖然波動都唔細, 但我都可以穩中求勝

現金約$ 25萬

~負債~
樓按: 大約$250萬
私人貸款: 大約$20萬

淨資產~
($470+$30+$8+$25)-($250+$20)萬 = $263萬
同上個月基本上無乜改變
對比"起步"時, 多左約$108萬 (起步時估值為$155萬), 達標指數25% ~~ 因為有錢人以一千萬淨資產以作"退休生活"之用.

~現金流~

租客繼續準時交租;

近月有錢囝囝學始返學, 除學費外, 其他洗費都多了不少, 而且臨近聖誕又要交稅, 現金流有點緊張;

短期目標: 有錢人想在兩年之內買多一層樓 ~~~ 一定要有3房, 而且實用最好 700sf以上 , 以新界樓閒閒地都3-4千蚊呎計, 起碼都要3-4百萬, 即係最少要準備百幾萬cash.... 依家砌砌埋埋最多都係拎到50萬出來...

(如果2012 可以做到增加收入四成, 問題應該不大, 現在努力尋求方法搵多啲錢)