~資產 ~
物業:
放租樓已賣了, 現只有一層自住樓, 約估值 450萬
~~~ 由於有錢人應承有錢太太, 如果今年內以我們叫價賣得出, 會拎十萬銀出來同佢去歐洲玩返轉.....有錢人也跟有錢太太說過,,會再拎十萬銀全家去旅行...應該是2013/ 2014年的事吧
股票:
2012/10/31 收市價計,大約總值$5萬
(所有買賣已經埋單及所收到的股息, 由開blog以來蝕左-$32,000,當"減少現金"計);
期權戶口: 約 $25萬
十月份平平穩穩收權金
現金約$ 55萬 (還有130萬賣樓錢未收)
現金照常得個"擺"字, 但遲些會做好分配
~負債~
樓按: 大約$260萬
私人貸款: 大約$40萬
淨資產~
($450+$5+$25+$55+$130)-($260+$40)萬 = $365萬
對比"起步"時, 多左約$207萬 (起步時估值為$158萬), 達標指數36% ~ :-)
目標~~有錢人希望以一千萬淨資產以作"退休生活"之用.
= = = = = = = = = =
~現金流~租客繼續準時交租; 支出/ 收入也沒有太大轉變 .... 遲兩個月就沒有了租金收入, 所以要找定一些有定期收入的項目了
($450+$5+$25+$55+$130)-($260+$40)萬 = $365萬
對比"起步"時, 多左約$207萬 (起步時估值為$158萬), 達標指數36% ~ :-)
目標~~有錢人希望以一千萬淨資產以作"退休生活"之用.
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~現金流~租客繼續準時交租; 支出/ 收入也沒有太大轉變 .... 遲兩個月就沒有了租金收入, 所以要找定一些有定期收入的項目了
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你好呀, 看了你多篇文章, 好有共鳴. 但本人夫婦沒有你的進取及毅力, 買賣樓非常在行, 我的“一千萬淨資產作退休生活之用”的PLAN如下(比較保守的做法):
回覆刪除自住樓宇–現值約$450萬, 預算退休時已供滿值$500萬(現按揭欠款120萬)
MPF – 現值共約$50萬, 預算退休時共有$200萬
儲蓄保險金–現值共約$30萬, 預算退休時共有$200萬
現金–現值共約$20萬, 預算退休時共有$150萬
我都很認同你買賣樓及收租的做法, 但我又不敢加按去做, 現金又不夠呢. 但我家姐就有真正財務自由了, 她現有3層樓及約200萬股票, 只靠租金及利息收入也可以無憂過活. 她是廿歲不夠已有富爸爸的想法呢.
另外, 我相信你退休時不止有一千萬, 因為你比較進取及勤力! 又有大志.
回覆刪除TO 匿名, 多謝你的閱讀及交流.
回覆刪除如以你的預期,當你退休時,自用物業不能產生現金流,你的流動資產是550萬,如果只以這個數去生產4%回報作生活費就是大概22萬一年,平均一個月大概萬八元,看你是否滿足於此了.否則,就要多加努力去尋找適合自己的投資.
明白及同意你的想法,不過我見現在坊間已有"安老按揭",500萬樓按每月大約有$12,000收入/現金流(按20年個隻),也不錯呢.以前沒有"安老按揭"就表示揸住層自住樓都冇用,現在有"安老按揭"真好.
回覆刪除由於我沒有子女,層樓不用留給任何人,所以可以用來做"安老按揭". 另外,我都打算在適當時候將部分現金轉作有利息收入的投資,希望不用跑輸通脹呢. (我更要多參考你的投資方法^^)
你好,本人現在淨收入約一萬5一個月,請問應以什麼方法去投資令到能在十年甚至5年內上樓?
回覆刪除PS:現在是公屋戶
你好,偉,多謝閱讀,你現在住在公屋,不是已經"上樓"了嗎? 你的意思是買私人樓吧
刪除你問得我 "什麼方法去投資令到能在十年甚至5年內上樓", 想你應該是投資初哥吧.那麼, 你應該先學習不同種類的投資知識,然後才選你有興趣和有把握的加以研究,才訂立適合你的投資計劃及行動. 如果你認為這一切對你太辛苦, 你可以找人(包括我)做你的 "投資經理",把錢交比佢幫你處理/增值.