儲蓄與投資分配

有錢人最近公私兩忙, 花不出太多時間學習研究不同的投資項目及領域, 只夠時間可以在現行的項目上不斷檢視及更新操作.

搬屋在即, 有錢人一有時間就會"回憶" 在這個家的點滴, 在最近的資產增長回顧中, 有錢人重新檢視自己的資產回報, 總結了一些事情及經驗:

1) 這兩年以來, 有錢人的淨資產由 155萬升到307萬, 多了大約152萬. 當中樓價升值貢獻: 約110萬, 儲蓄: 約45萬, 股市:約 -3萬 (有錢人呢兩年股票係蝕的);

2) 有錢人每個月的儲蓄, 基本上分幾部份: 供樓, 現金, 買股; 因為樓市升. 兩層樓的樓價呢兩年以每年15%以上的速度上升, 即是有錢人的供樓金額亦以每年15%以上作回報;

3) 然而, 樓市的上升與下跌基本上對我的生活無乜影響 ~~ 反而兩年前供樓的利率由 p-plan (p-3.1%) 轉做了更底h-plan (h+0.7%), 幫我供平了約$1,500一個月; 再加上放租樓夠供樓之餘仲有千幾蚊落袋, 加加埋埋, 呢兩年淨係兩層樓都已經幫我增加儲蓄額 7萬幾;

4) 雖然買股蝕, 但因為是買樓的關係所以蝕讓, 所以無得咁計較, 股蝕樓賺, 最重要拉渾有賺;

5) 樓市的升跌和股市的升跌, 我們都不能控制; 但我們可以控制自己的儲蓄額與及分配, 這就是我們的資產分配; 我們不同的資產分配在短期內不會見到影響, 但它們會慢慢影響我們的現金流, 以及往後的資產增長、投資回報;

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如果, 呢兩年樓價無升, 我又買唔買到新樓住呢? 又計一計數:


1) 舊樓 買入價 約130萬, 如果賣出只係約 200萬的話, 扣除樓按剩下 約100萬;

2) 儲蓄得來的現金不變, 約30萬;

3) 股票假定同樣蝕約3萬;

3樣加埋就係127萬, 減去買賣佣金, 印花 即是淨低120萬; 同樣, 新樓 不是約400萬而是約350萬, 首期加埋所有印花佣金律師費大約120萬.

即是說, 一樣可以用同樣的方法買到. 原因在於儲蓄金額夠比兩層樓的首期差額!!

儲蓄絕對是我們成為有錢人的最重要基礎!!!!!